“还真是会享受呀。”
曼内雷湾观景餐厅的露天露台，罗伯特·艾格靠在藤编观景椅上，目光越过开阔的海岸线，落向澄澈无垠的碧海深处。
脚下是悬崖延伸的天然观景台，视野无遮无挡，二百七十度直面整片太平洋海域。
澄澈透亮的海水由近及远渐变色彩，从夺目动人清浅通透的蒂芙尼蓝，到深邃厚重的藏蓝，与天际线完美衔接，海天一色，壮阔无垠。
而海面之上，数十只海豚成群结队，时而逐浪潜行，隐匿于碧波之下，时而腾空跃起，劈开澄澈海面，流线型的身躯带着水光洒落，在空中划出优美灵动的弧线，随后重重落回海中，溅起细碎晶莹的水花。
它们肆意的追逐、嬉戏、打闹，不停的穿梭在近海海域，自在悠然，为这片荒芜的海岛，添上了生机与灵气。
恩斯特指尖拖着一杯冰镇的气泡水，身姿同样慵懒，视线总是不自觉的落在护栏边盯着海面入迷的凯丝身上“只能说，你的运气真的很好，往年的这个时间，可是很难见到这么大规模的海豚群的。”
拉奈岛公认的海豚观测黄金期，集中在每年的四月下旬至十月上旬，这段时间海域水温适宜，浮游生物繁盛，鱼虾集群，是海豚栖息繁衍，成群活动的最佳时段。
而每年十二月到次年的四月，则是专属观鲸季，巨型座头鲸随洋流洄游，频繁现身近海，是拉奈岛的另一大核心特色。
除了这两个黄金时段，其他时间不是说就看不到海豚和鲸鱼，不过基本都是零散独居的，出现如此大规模的，基本属于罕见的情况。
尤其是每年的十月中旬到十二月中旬，是观豚、观鲸最差的时段。
如今正值十月末，按常理来说，近海海域就算出现海豚，应该也只会是零星的几只，所以恩斯特才会说对方的运气好。
不过这可能也和洋流异常有关，最主要的原因就是岛上没人了。
出海游船的噪音消失，游客的惊扰，都会影响海域内的鱼虾、鱿鱼、浮游生物的繁衍。
现在人迹的减少，近海海域的生态环境得以快速修复的。
现在充足的食物来源，让原本应该跟着洋流离开的海豚群，多停留了一些时日。
“这座岛的底子，远比我想象的要更好。”
这次他被恩斯特叫过来，就是来接收这两家高端酒店的运营的。
从加菲尔德家族办公室完成了对卡斯尔与库克公司旗下拉奈岛收购的那一刻，第一时间恩斯特就直接令暂停了拉奈岛的一切对外旅游业务。
实在是现在的拉奈岛，在他看来，无论是任何一个地方都需要整改，包括这两家新盖好的高端度假酒店。
位置选的不错，定位也不错。
拉奈岛两大顶级度假酒店，两人所在的曼内雷湾酒店，坐落于拉奈岛东南侧的曼内雷湾悬崖之上，占据了整片海岛最优质的滨海景观资源，居高临下，可完整地俯瞰整片被纳入海洋保护区的胡洛波埃湾。
这片海湾是天然避风港，是海豚和座头鲸的栖息地，也是顶级的浮潜、潜水海域。
酒店客房户户瞰海，推开窗即是碧海银波、海豚逐浪，景观体验无可替代。
除此之外，酒店还配套建成了标准的滨海高尔夫球场、私人沙滩、水上运动中心，主打沙滩度假、深海潜水、帆船出海、海上冲浪等经典滨海奢华业态。
而距离曼内雷湾酒店仅十三公里的科艾勒庄园酒店，则完全是另一种风格。
它扎根于海拔一千六百英尺的内陆高地，前身是百年牧场基地，整片区域遍布原生库克松林，植被繁茂、绿意盎然。
酒店整体采用全实木建造，复刻的是纯正美式乡村大庄园的风格，主打山林徒步、原野骑马、休闲射箭、高地高尔夫和庄园静养，与曼内雷湾滨海酒店形成了完美的错位竞争和业态互补。
“两家酒店的定位都没有毛病，失败是出在了细节上。”罗伯特·艾格已经参观完了曼内雷湾酒店和科艾勒庄园酒店的情况，已经有些有些了解。
他端着一只水晶杯，指尖轻轻摩挲着杯壁，思索了片刻后继续说道“硬件装修太过老旧了，完全跟不上当下的高端度假审美，有种两头不讨好的尴尬。”
“如果主打顶奢私人度假，现有客房却全是商务酒店式的房型，没有独栋私墅、独立院落，没有私密性和专属感，完全达不到顶级富豪想要的那种的需求。”
“要是主打中高端家庭度假，走大众高端休闲的路线，客房的数量又严重不足，承载力太差了。”
科艾勒庄园酒店，整座庄园仅有一百零二间客房，满房状态下也只能容纳寥寥不到两百名顾客。
曼内雷湾酒店体量稍大一些，可客房数量也只有232间，这对于一个拥有整座海岛资源、对标全球市场的大型度假项目来说，显得有些捉襟见肘，盈利能力都极其有限。
“如果你打算把这里的酒店都交给米高梅大酒店集团进行管理，我的想法是，先从装修和扩建入手，还是以娱乐休闲为主。”
“曼内雷湾酒店保留滨海度假的核心定位，发挥它得天独厚的海景资源优势的同时，整体降级为中高端路线，主打中产家庭度假、亲子休闲，和情侣旅居。”
“大规模扩建客房、扩容公共区域、丰富水上娱乐业态，靠规模化流量来赚取稳定的现金流。”
“而科艾勒庄园酒店，则继续坚守顶奢路线，彻底剥离大众化的业态。”
说到这里，罗伯特·艾格的眼中闪过一丝灵光“我建议在庄园酒店周边开辟出大片的独立区域，清空原有老旧植被与废弃场地，大规模修建独栋别墅、独立院落，配套开垦专属的农田和天然牧场，增加高端田园私享风格的主题。”
“农场？”恩斯特觉得这个主意不错。
在美国，农场和牧场是一种极其矛盾，极具反差的存在。
从产业属性来看，农牧业属于传统低端第一产业，辛苦低效，利润微薄，是普通人最不屑的基础行业。
可从圈层属性来看，私人农场，专属牧场，又是顶级富豪最痴迷的高端生活符号。
越是坐拥巨额财富，常年被困在都市高楼与资本博弈中的超级富豪，越向往远离喧嚣，归园田居的闲云野鹤生活。
几乎所有美利坚的顶级权贵和资本大佬，都拥有一块专属于自己的私人土地，种田放牧已经成为了他们的必修课，就好像高尔夫一样。
即便是社交圈，恩斯特都听过类似的话题。
所以科艾勒庄园完全可以依托高地草场，来打造专属高端客户的农牧场模式。
可以面向全球高端客户开放私人地块认领，推出专属农场定制服务，客户可以自主认领土地，播种蔬果，饲养牛羊，沉浸式体验田园耕作。
而当这些客户离开的时候，酒店就可以全权代为打理，到时候将收获的果蔬、谷物、牛羊畜牧产品，直接速递打破客户的手里。
这套服务链条的成本可不高，但却可以成为收割高端用户的盈利利器。
不说别的，一袋化肥我加价的几十倍不过分吧？
我这蔬菜用的可都是天然有机肥，牛羊喝的都是山泉水，几千上万美金的账单不过分吧？
毕竟都是自己种的菜养的牛，这些高端客户一定也都希望吃上自己培育的产品吧？
而且主打的又是高端，都是一群不差钱的家伙，很可能因为这种业务，直接锁客，推出长租的计划。
“不过单一的田园业态还是留不住顶级客户。”恩斯特冷静地点出了模式短板“如果仅仅是种田，那些客户完全可以自己购置一个私人农场，何必来我们这里享受这项服务？”
“所以必须要有独家稀缺的业态，形成不可替代的壁垒。”
“没错。”罗伯特·艾格点头附和“骑马、射箭、高地高尔夫这些太过常规了，遍地都是。”
“但我们可以依托这些项目，把这里打造成顶级私宴、艺术沙龙、圈层酒会等独家高端项目，打造专属于高端的社交场景，把单纯的度假，升级为高端圈层社交，以此来锁住高净值的客群。”
人脉。
当度假变成了人脉的获取时，那么它的附加属性和稀缺性就出来了。
恩斯特想到了当年他和马西姆在游艇上认识的画面，那就是人脉社交属性的一种。