前两天去探监的时候，老奥古斯特律师对苏老爷子，提到过一件事。
自从汉森·朱利安，那位掌控着西雅图乃至华盛顿州，近两成高端酒类分销渠道的商业巨头，前段时间在阿斯彭滑雪场突发心脏病，骤然离世之后。
怎么分割那高达数亿美元的庞大遗产，就成为了朱利安家族成员们，这些天以来唯一关心的焦点。
因此，他们早已各自聘请了顶尖的律师，围绕汉森·朱利安先生留下来的每一份资产，爆发了一场没有硝烟的“继承之战”。
其中涉及到的成员关系复杂，包括汉森·朱利安跟现任妻子的一儿一女，还有跟前妻的一儿两女。
外加那位早年由汉森·朱利安秘密抚养，如今聘请了苏老爷子朋友做律师，生活穷困潦倒的私生子。
别人家的这些琐事暂且不提。
这会儿。
汉森·朱利安跟现任妻子所生的儿女，卓维尔·朱利安先生，以及诺娃·朱利安女士，正站在自家临湖的草坪上。
陪着当初这栋房子的监工和造价师，日裔建筑估价师“佐藤翔太”，根据他刚刚出具的初步报告，重新评估这栋新房的价值。
自从前几天，接到为这栋房子做估值的订单，并将朱利安家族内部因遗产纷争，急于变现的情况打探清楚之后，佐藤翔太心里就像被猫爪挠过一样。
让他动起了歪心思，觉得这里面非常有机可乘。
当时这栋豪宅的监工和造价师就是佐藤翔太，他太清楚汉森·朱利安先生生前为了建造这座梦想之家，究竟投入多少资金和心血了。
为了建造它，汉森·朱利安先生还专门买下俄勒冈州的一座私人林场，亲自筛选并砍伐了大量树龄超过百年的古老西部红雪松。
然后用这些树木作为整体框架，并且坚持使用中式榫卯木工工艺，仅此一项就多花了将近三分之一的工费成本。
佐藤翔太打心底里欣赏这栋豪宅，欣赏它的独特韵味和精良工艺，已经萌生自己将这里买下来的念头。
再加上前段时间，他投资的股票大跌，账户缩水严重，迫切需要寻找机会回一些血，因此开始悄悄动起了手脚。
此刻。
小老头佐藤翔太脸上挂着笑眯眯的表情，略微带着点遗憾，对卓维尔·朱利安和诺娃·朱利安兄妹俩说：
“根据我的专业分析和市场数据，像这种具有异域风情的定制化住宅，在西雅图主流市场的平均售出周期，要比同类现代房产长127%，这直接导致了它存在一些流动性折价的问题。”
“另外，这些中式的榫卯工艺，属于非标准化的手工工艺。未来维修成本会非常高昂，而且在整个太平洋西北地区，都很难找到合适的工匠来进行修复改造。”
“从景观和居住习惯来看，风水布局还有庭院也存在一些问题。主要是功能性区域划分，不太符合本地家庭的生活习惯，改造潜力比较有限……说实话，当初我就曾劝过你们的父亲，可惜他没有听我的建议。”
“你们可以看看我选取的这三个对比房源，售价都显著低于周边的市场价。所以我觉得，最多只能给出不高于400万美元的估值，况且最近大量高端房源集中上市，只有这个价格才能快速吸引买家……”
像使用古老的西部红雪松芯材、高昂的手工费、从岛国移植过来的天价景观树等等，在佐藤翔太提供的简化版文件里，全部都被他刻意忽略了。
他只故意贬低这栋豪宅的“缺陷”，希望借此降低兄妹俩的心理价位，一套专业组合拳下来，先把人打懵再说。
旁边身材高大、穿着休闲西装的卓维尔·朱利安，先前之所以皱着眉头，就是因为内心觉得自己父亲留下的这栋豪宅，似乎不止400万美元这个数。
事实也确实如此。
正在侃侃而谈的佐藤翔太，心里的评估价至少能值500万美元左右。
这还只是成本价，遇到合适的买家可能更贵。
如果算上独一无二的设计和用料，遇到识货的收藏家，卖出550万美元也不是没可能。
因为放眼整个西雅图以及周边城市，都找不到另一栋和它风格类似的豪宅，所以他才敢肆无忌惮压价这么多。
佐藤翔太对房子的优点什么都没提，脸上只挂着“专业”、“理性”的笑容。
他很清楚，像兄妹俩这种对建筑和市场，缺乏深入了解的外行人，很容易就会被他这套小手段弄过去。
类似利用信息差低买高卖的事情，佐藤翔太也不是第一次干了。
早年他就是凭借这些灰色地带的操作，才能积累出一大笔原始资金，在西雅图开了属于自己的私人工作室。
卓维尔·朱利安有点不爽，追问道：
“只有400万美元？不能再高了吗？况且，里面那些定制家具、顶级电器都已经布置好了，这些也值点钱吧……”
日裔小老头佐藤翔太轻轻摇了摇头，语气更加笃定：
“请理解，买这种级别和风格房子的顾客，往往追求个性化，没人会在乎那些东西。”
“而且家具和电器入手之后，就会开始迅速贬值，不管是否已经用过。”
“我已经把它们的残值计算在了这400万美元里面，这已经非常多了……”
就在这个时候。
诺娃·朱利安女士，目光越过佐藤的肩膀，注意到了私家码头旁边，刚刚上岸的苏家爷孙。
她正为心烦意乱，看到有陌生人靠近的自家领地，提高声音问道：
“嘿！你们好，请问有什么事吗？这里是私人住宅！”
苏老爷子露出热情的笑容，挥了挥手说道：
“下午好！非常抱歉打扰了，我们就住在对面！”
他指了指湖对岸的自家方向，接着告诉说：
“我经常在附近划船，过来欣赏一下这栋漂亮的房子，它实在是……太独特了。”
“我姓苏，这是我孙子杰瑞。”
“请问这栋房子……是不是打算出售？看你们的样子，你们正在参观看房吗？”
苏杰瑞听完，扭头看了爷爷一眼。
觉得他可能是深深受到曾祖父的影响，透过这栋中式豪宅，见到了一些祖宅的影子，所以才会情绪骤然上头，变得如此积极。
“落叶归根”这句话，对漂泊海外的老一辈华人而言，影响实在太大了。
例如苏杰瑞真正的曾祖母早年离世后，还有前几年他的曾祖父老死之后，都是不远万里把骨灰带去了老家侜山埋葬，埋在了父母和兄弟姐妹们的身边。
为此，苏老爷子的白人继母，也就是苏杰瑞的继曾祖母还很生气，却也没有阻拦什么，只说自己未来要埋在西雅图某座教堂的墓园里。
想到这里的时候，苏杰瑞才记起很久没去探望她老人家，应该抽空去一趟养老院了。
卓维尔和诺娃迅速对视一眼，都从对方眼中看到了一丝意外。
居然有潜在买家主动上门，还是看起来就对中式风格感兴趣的亚裔？
在他们俩看来，这简直是瞌睡遇上了枕头！
与此同时。
佐藤翔太心里却“咯噔”一下，暗叫不好，在心里骂这对爷孙俩来得真不是时候！
瞧见佐藤翔太一丝不苟向后梳的油头，外加此刻略显奇怪的表情，苏杰瑞立马就有种“他不是华人”的感觉。
许多白人和黑人，很难分辨出亚裔之间的不同。
苏杰瑞倒是仅凭肉眼，就从外貌、打扮和举止当中，能看出一些显著的区别。
等苏杰瑞和他爷爷走近。
卓维尔·朱利安脸上挂着热情笑容，认真观察完苏杰瑞，忽然眼睛睁大，表情当中带着点错愕：
“是你！？昨天在雷尼尔雪山救人、还找到了金矿的那位华裔，没错吧？”
苏老爷子心里泛起了嘀咕。
他开始后悔今天把苏杰瑞带过来了，觉得这价格……恐怕有点难压了！
苏杰瑞倒是暂时没想那么多，笑着说：
“是我没错，杰瑞·苏，很高兴认识你们，听说这栋房子正在出售？”
“是的，它已经被列入遗产清单，正在走流程，可能会在近期开始交易。”
卓维尔·朱利安回答道，语气比刚才温和了不少，脸上笑容也愈发灿烂。
这显然是想到了那座金矿，开始拿苏杰瑞当做“有实力的同类人”来看待了，他继续补充道：
“嗨，我是卓维尔·朱利安，这是我妹妹诺娃。这位是佐藤先生，我们的房产评估顾问。”
“太巧了！”
苏老爷子一拍手：
“我们正想找一座适合居住的湖边房子，不知道方不方便……让我们简单参观一下？就看看格局，不碰任何东西，不会打扰你们太久。”
担心一不留神，就会错过了眼前这送上门来的买家，卓维尔·朱利安爽快回答说：
“当然没问题，请进吧，不过内部有些地方，还没有彻底打扫干净，抱歉。”
小老头佐藤翔太太下意识张了张嘴，想要试图阻止。
但一时之间，他又找不到合适的理由，只能眼睁睁看着兄妹俩领着苏家爷孙，从后门走了进去。
长这么大，苏杰瑞还是第一次给自己买房子。
走进“回”字形的后院，瞬间给人一种又安静又空旷的感觉。
四水归堂设计，看起来没有那么正式。
这里的整体风格更像一种新中式，空气中弥漫着木材的淡淡清香。
特殊视野当中。
苏杰瑞能看出雕塑和摆件是铜制的，大片墙体、天花板全是西部红雪松的木材。
只是简单查看而已。
他们先参观几间客房之后，又进入主楼，一切看起来都非常奢华。
带有独立桑拿和按摩池的主卧套间，茶室、私人健身房、私人影院等等也都有，远比上次在南素里拍下的房子漂亮得多。
整个装修风格充满了禅意，苏杰瑞还挺喜欢的，感觉整个人都很放松，自带一股宁静感。
参观到一楼走廊尽头的书房时候，他还敏锐发现了一处异样。
在墙壁的后面，居然藏着一间小密室。
密室里面还有个保险柜，但并没有放什么值钱的东西，最起码并没有出现贵金属、珠宝或者油画颜料的图标光点。
苏老爷子则完全被房子本身吸引了，已经开始和卓维尔兄妹聊起关于价格的问题，指着那巨大的湖景落地窗，赞不绝口。
此刻。
卓维尔瞥了一眼佐藤，犹豫着说道：
“根据佐藤先生的初步评估……大概在430万到450万美元之间。”
他故意把价格说高了些，想看看苏杰瑞爷孙俩的反应。
“哦？”
苏老爷子摸着下巴，也看向佐藤翔太：
“佐藤先生是专家，你觉得呢？如果我们有诚意购买，而且还可以尽快交易，价格大概是多少？”
佐藤翔太大脑飞速运转，感觉太阳穴在突突跳动，气得腮帮子鼓动，后槽牙都快咬碎了！
原先。
他的计划显然是压低估值，然后由自己控制的空壳公司出面，或者找个傀儡买家，迅速以400万美元左右的价格吃下。
现在半路杀出个程咬金，彻底打乱了他的小算盘。
偏偏刚才，他自己已经把那个该死的低价，告诉朱利安兄妹俩了，没办法再改口，不然肯定会引起怀疑。
自己挖的坑，含着泪也得蹲里面。
见苏老爷子和苏杰瑞都看向自己，目光中带着询问。
佐藤翔太硬着头皮，以“公正”专家的人设，缓慢说道：
“我也认为……大约在430万到450万美元之间，是一个比较合理的售价。”
说完，他略显僵硬地转向卓维尔·朱利安兄妹俩，补充道：